お施主さまよりパートナーとしての相談があれば 市役所、法務局に出向き、字切図(17条地図)や登記 簿謄本を 取り寄せ、官地が無いか、地目は宅地か農地か、地積は〇〇m2か  等敷地の調査を行います また、敷地に足を 運び、朝、昼、夕方の太陽の位置、日光の傾き、風向き等、様々の情報を得てからプラン に反映させます。 プランは必ず複数案、提出します。たった一案だけでは価値観のズレを埋めることはできないと考えるからです 。 お施主さまと住まいの価値観を共有できたときから、その夢をかたちにするための本格的な作業が始まります。


     ★ 業務の流れ

問い合わせ              
  この不景気に、住まいづくりはできるのだろうか ?    
  建築雑誌、工事現場、完成内覧会等に参加したが どうも・・・    
  住まいづくりはどのように進むのだろうか      
  私達はどんな行動をとったらいいのかナー      
  建築したいが、どこに、どのように相談をすればいいにかなア・・・・    
                 
建築相談   ⇔ 約 1ヶ月〜        
  お聞かせください            
    お客様の「すまい」に対する  想い   夢   イメージ ・・・・    
    家族構成  今の住まい  ・・・・    
        お話を  いろいろ  お聞かせください    
  業務の流れ              
    スケジュール、 金融・金利等、 設計・監理体制、 業者選定、 契約、    
    祭事(地鎮祭、上棟式、・・・)、 完成後の補償、 アフターメンテナンス 業務委託報酬料
    業務報酬料、  などなどについて説明させていただきます。   無料です
  自社の作品、施工例、工事現場等を視察することもできます。    
                   
建築士業務委任契約          
  ご契約の意向が明確になれば、その旨をお知らせください    
  改正建築士法による 重要事項 を説明し 了解をいただいた上で   業務委託報酬料
  建築士業務委任契約を締結します。          一部お支払い
        すまいづくりの はじまりです     20〜30万前後
                   (手付金)
基本設計   ⇔ 約 3ヶ月〜        
  お客様とヒアリングをおこない、プラン・ご予算についてご要望をお聞きします 業務委託報酬料
  敷地、周辺環境調査、法的チェックを行います     一部お支払い
  プランを提案し作成し、修正し検討を数回繰り返し納得するまで煮詰めます 設計料の 30%
    ▲ この期間が最も重要で多くの時間を要します  

(手付金を差引く)

  基本設計業務完了報告書(図面、概算工事費、スケジュール表)をお客様に提出します  
                   
実施設計   ⇔ 約 3ヶ月        
    地盤調査、構造計算等の調査        
    基本設計で決定した案を基に、実際に工事するための図面、見積内訳書一式作成
    建物の内外装仕上げ、構造、外壁、屋根、建具、断熱等の決定  
    電気照明器具、コンセント、テレビ、電話等の種類、位置決め  
    設備器機、給湯、ガス、石油、暖冷房等の種類、位置決め  
  設計詳細図、設計内訳明細書を提出し 詳しく説明をする    
    ▲ 最終確認をしていただきます      
  実施設計業務完了報告書(設計図書一式)をお客様に提出します    
  確認申請書等各種手続き          
                 
業者選定、契約   ⇔ 約 1ヶ月      
  見積り参加の案内、複数業者        
  現場説明会   各業者に設計図、見積書を配布し、建物概要、工期、支払条件等を説明する
  質疑応答   各業者からの質問事項に回答します 契約時
  見積書検討   各業者からの提出された見積書の内容と金額を精査します 業務委託報酬料
  契 約   お客様が納得された適正な業者を決定し、契約を交わします 一部お支払い
                  設計料の 40%
工事監理業務   ⇔ 約 5ヶ月〜      
  工事開始              
    必要に応じ、地鎮祭をおこなう    
    図面と現場施工が適合しているか確認する    
    工程会議出席、  結果 お客様に状況報告   上棟時
    基礎根切底、配筋、コンクリート打設、出来高検査   業務委託報酬料
    構造体、外壁、屋根防水検査   一部お支払い
    各所仕上材の種類、色決め   設計料の 15%
    各器機選定のショウルーム立会、アドバイス    
    工事出来高請求の確認、お客様に進言      
  検 査              
    事務所内 完成検査        
    関係官庁 完成検査立会い        
    施主検査        
      各設備の使用取扱い説明、試運転立会い    
                   
建物完成 引渡し           引渡時
  監理業務完了届、報告書をお客様に提出     一部お支払い
  工事施工業者より提出された工事完了届にサインを行い、建物引渡書と共に提出 設計料の 15%
  ▲ ここから建物の管理責任が工事業者からお客様に移行する    
                   
アフターメンテナンス          
  これからが お客様と な〜が〜いお付き合いが始まります。  

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建築設計・監理、 50+α からの元気な住まい方、 高齢期に備える住まい、住宅の耐震診断と補強方法、 確認申請、 欠陥住宅相談等の 悩み、心配、質問など何でもOKです。

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 私も還暦を過ぎ 団塊の世代として これからは、中高年代の方々と 安全で、安心な、生活のしかた、住まい方などを一緒に考え 楽しい楽園で素敵な人生をおくりたいと思っています。!!

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宇野 忠志

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