| 問い合わせ |
|
|
|
|
|
|
|
|
この不景気に、住まいづくりはできるのだろうか ？ |
|
|
|
建築雑誌、工事現場、完成内覧会等に参加したが どうも・・・ |
|
|
|
住まいづくりはどのように進むのだろうか |
|
|
|
|
私達はどんな行動をとったらいいのかﾅー |
|
|
|
|
建築したいが、どこに、どのように相談をすればいいにかなｱ・・・・ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 建築相談 |
|
⇔ 約 1ヶ月 |
|
|
|
|
|
お聞かせください |
|
|
|
|
|
|
|
|
お客様の「すまい」に対する 想い 夢 イメージ ・・・・ |
|
|
|
|
家族構成 今の住まい ・・・・ |
|
|
|
|
|
|
お話を いろいろ お聞かせください |
|
|
|
業務の流れ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
スケジュール、 金融・金利等、 設計・監理体制、 業者選定、 契約、 |
|
|
|
祭事（地鎮祭、上棟式、・・・）、 完成後の補償、 アフターメンテナンス |
業務委託報酬料 |
|
|
業務報酬料、 などなどについて説明させていただきます。 |
無料です |
|
自社の作品、施工例、工事現場等を視察することもできます。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 建築士業務委任契約 |
|
|
|
|
|
|
ご契約の意向が明確になれば、その旨をお知らせください |
|
|
|
改正建築士法による 重要事項 を説明し 了解をいただいた上で |
|
業務委託報酬料 |
|
建築士業務委任契約を締結します。 |
|
|
一部お支払い |
|
|
|
|
すまいづくりの はじまりです |
|
|
20〜30万前後 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 基本設計 |
|
⇔ 約 3ヶ月 |
|
|
|
|
|
お客様とヒアリングをおこない、プラン・ご予算についてご要望をお聞きします |
業務委託報酬料 |
|
敷地、周辺環境調査、法的チェックを行います |
|
|
一部お支払い |
|
プランを提案し作成し、修正し検討を数回繰り返し納得するまで煮詰めます |
30% |
|
|
▲ この期間が最も重要で多くの時間を要します |
|
（手付金除） |
|
基本設計業務完了報告書（図面、概算工事費、ｽｹｼﾞｭｰﾙ表）をお客様に提出します |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 実施設計 |
|
⇔ 約 3ヶ月 |
|
|
|
|
|
|
地盤調査、構造計算等の調査 |
|
|
|
|
|
|
基本設計で決定した案を基に、実際に工事するための図面、見積内訳書一式作成 |
|
|
建物の内外装仕上げ、構造、外壁、屋根、建具、断熱等の決定 |
|
|
|
電気照明器具、コンセント、テレビ、電話等の種類、位置決め |
|
|
|
設備器機、給湯、ガス、石油、暖冷房等の種類、位置決め |
|
|
設計詳細図、設計内訳明細書を提出し 詳しく説明をする |
|
|
|
|
▲ 最終確認をしていただきます |
|
|
|
|
実施設計業務完了報告書（設計図書一式）をお客様に提出します |
|
|
|
確認申請書等各種手続き |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 業者選定、契約 |
|
⇔ 約 1ヶ月 |
|
|
|
|
見積り参加の案内、複数業者 |
|
|
|
|
|
現場説明会 |
|
各業者に設計図、見積書を配布し、建物概要、工期、支払条件等を説明する |
|
質疑応答 |
|
各業者からの質問事項に回答します |
契約時 |
|
見積書検討 |
|
各業者からの提出された見積書の内容と金額を精査します |
業務委託報酬料 |
|
契 約 |
|
お客様が納得された適正な業者を決定し、契約を交わします |
一部お支払い |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
40% |
| 工事監理業務 |
|
⇔ 約 5ヶ月 |
|
|
|
|
工事開始 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
必要に応じ、地鎮祭をおこなう |
|
|
|
|
図面と現場施工が適合しているか確認する |
|
|
|
|
工程会議出席、 結果 お客様に状況報告 |
|
上棟時 |
|
|
基礎根切底、配筋、ｺﾝｸﾘｰﾄ打設、出来高検査 |
|
業務委託報酬料 |
|
|
構造体、外壁、屋根防水検査 |
|
一部お支払い |
|
|
各所仕上材の種類、色決め |
|
15% |
|
|
各器機選定のショウルーム立会、アドバイス |
|
|
|
|
工事出来高請求の確認、お客様に進言 |
|
|
|
|
検 査 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
事務所内 完成検査 |
|
|
|
|
|
|
関係官庁 完成検査立会い |
|
|
|
|
|
|
施主検査 |
|
|
|
|
|
|
|
各設備の使用取扱い説明、試運転立会い |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 建物完成 引渡し |
|
|
|
|
|
引渡時 |
|
監理業務完了届、報告書をお客様に提出 |
|
|
一部お支払い |
|
工事施工業者より提出された工事完了届にｻｲﾝを行い、建物引渡書と共に提出 |
15% |
|
▲ ここから建物の管理責任が工事業者からお客様に移行する |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| アフターメンテナンス |
|
|
|
|
|
| |
これからが お客様と な〜が〜いお付き合いが始まります。 |
|
|
ＨＯＭＵに戻る